1. 预备资料：在房产过户之前，需求预备好相关的申请资料，包含挂号申请书、申请人身份证明、房子所有权证书等。

  2. 到房产局处理：将预备好的申请资料提交给房产局，填写一些表格和存量合同。存量合同上的金额有必要与签订合同上的金额共同。

  3. 交纳税金：房产局审阅通往后，会给予一个回执单，根据回执单上的要求交纳税金。一般要十五个工作日左右。

  1. 承认产权是否明晰：关于二手房来说，产权是否明晰是一个重要的问题。买房者需求承认房子的产权人是否是卖房的人，是否有共有产权人。产权不明晰或许会导致胶葛，最好防止购买产权不明晰的房子。

  2. 确认费用和过户时刻：买房过户的费用较多，主张在房子过户之前不要悉数付出金钱，等房子过户完成后再付出。费用包含契税、增值税、个税等，详细根据状况而定。一起，需求与卖房方确认过户的时刻，并前往房管局处理过户手续。

  3. 确认户口是否迁出：在二手房生意中，户口问题常常被忽视。买房者需求确保卖房方的户口现已彻底迁出，避免产生胶葛。未迁出户口或许会引起房子所有权不彻底归于买房者，一起也会影响买房者的户籍问题。

  4. 确认违约责任：生意双方需求明晰违约责任和赔偿标准，合同中应明晰房子总价、违约金、滞纳金、交屋时刻、过户时刻、税费付出等内容。签订合一起，买房者需求仔细阅读每一条款，并确保无遗失，避免日后产生胶葛。

  4. 证明房子所有权产生搬运的资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明等。

  经过本文的介绍，信任买房者对买房过户的流程和需求留意的几点有了更明晰的了解。在购房过程中，必须慎重挑选房子，确保产权明晰，一起遵从相关规定处理过户手续，以确保本身的权益。